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新房亚博体育在线投注收房注意事项,收房这么多讲究,你知道几个呢!

时间:2018-12-26
导语:

现在人们的生活节奏是越来越快,很多朋友在选购房子的时候都是买新房,然而在新房亚博体育在线投注质量方面,也是层出不穷,各有不一;很多朋友在收房这块环节不是很懂,最后导致一些困扰以及麻烦出现。今天在这里,就给大家整理和介绍一下新房亚博体育在线投注收房时的一些注意事项,新房亚博体育在线投注收房还是有着很多讲究,也希望大家能够通过阅读下面的文章能够获取一些亚博体育在线投注知识,利于自己进行验房。

  根据了解,现在不少刚买完新房的业主,在拿到新房之后就开始着急进行亚博体育在线投注,然后入住新房;然而在验房这块环节往往是给忽略掉了,最后导致在入住之后出现一系列不必要的麻烦。今天就在这里给大家介绍一下关于新房亚博体育在线投注收房的一些注意事项,收房这么多讲究,你知道几个呢!

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  ■首先一定要备齐各种收房的相关资料:
  1、要先要准备《建筑工程竣工备案表》。
  2、其次要准备房屋的使用说明书以及相关质量保证书。
  3、国家认可的专业测绘单位出具的关于住房面积实测数据和公摊面积的报告。
  注意:
  1、业主要查看房屋条件是否与购房合同中的约定存在出入。
  2、若是开发商不能提供这些文件,业主就应拒绝收房。
  ■和开发商共同验收新房:
  一定要和开发商共同验收新房,有问题当面注明,并书面约定开发商承诺解决的时间和责任。验收交接工作主要包括:
  1、所交付的房屋结构设计是否和原图相符。
  2、房屋质量和门窗等是否和合同的约定一样。
  3、水电气等配套设施是否按合同到位,其他购房合同中约定的项目是否符合要求。
  注意:
  1、在交房承诺中约定解决的时间和责任。

  2、开发商索取单独的质量保证书和使用说明书,以及竣工后房屋水遇管线图,交纳尾款后,再领钥匙。

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  ■新房验房技巧:
  1. 新房验房需要注意什么呢?在验房时,购房者要看看其楼地面是否平整,这时需要准备好长尺,在靠墙壁地面进行测量。也还要观察楼地面是否有划痕裂纹,墙面是否有空鼓。
  2. 在查看墙地面时看看有没有变形裂缝、强度裂缝、温度裂缝、沉降裂缝、是否有外漏的铁丝网、钢筋等问题。如果有这些问题就要和开发商说,让开发商修补后再签字。
  3. 新房验房需要注意什么呢?验房时还要看看其屋顶是否有裂缝,如果有与房间横梁平行的裂缝,这是属于质量问题。如果墙角和裂缝之间呈45度斜角,那就说明房屋沉降严重,其房屋有严重结构性质量问题。
  4. 检查好以上方面后,再看看房屋门窗安装轨道是否顺畅,房屋内各处开关窗户是否太紧,窗边与混凝土接口有无缝隙。还要注意的是检查一下每个房间门窗玻璃是否有破损,看看有没有变形。

  5. 接下来就是检查进户门是否有磕碰和刷漆,还有门的间隙不能太大,门锁要试一下,看看钥匙好不好用,再看看门的隔音效果怎么样。

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  ■新房验房需要注意的事项:
  1、最佳收房时间段。
  一般房产商通知小业主交房时间比较早,建议不要在第一、第二天去收房。因为那两天同时来收房的人很多,陪同验收房子的人也不会有太充裕的时间和耐心仔细陪同,不妨选择第三天或第四天。
  2、去物业部门查看资料。
  包括《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《竣工验收备案表》《管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)》《面积实测表》等。需要注意的是,前四项文件是可以带走的。其中《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《竣工验收备案表》必须是原件。
  3、注意核实面积、合同及价钱多退少补等问题。
  首先,要确认售楼合同附图与现实是否一致;
  其次,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。
  再次,查看售房合同,看误差为多少。
  最后,注意签订合同时将误差定在2%至3%,建议不超过5%。
  6. 新房验房需要注意什么呢?这时还要检查一下阳台的设备是否有破损,还有就是要测量一下楼层高度,新房的层高不能低于2.8米。
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